Фото | Цены | Планировки

Инвестиции в коммерческую недвижимость 
(перевод статьи Дж. Скотта Шила, автора системы "Творческий подход в коммерческой недвижимости")  

Люди часто интересуются у меня, как я начинал в коммерческой недвижимости. И я говорю им, что это было сознательным решением для меня.
Большинство людей, начинающих делать инвестиции в недвижимое имущество, выбирают жилую недвижимость на семью, потому что считают это наиболее удобным для себя. Они думают: «Все, что нужно- это пара сделок в месяц, и я получу 5-10 тыс. $, и к концу всего нескольких месяцев почти все мои проблемы будут решены». На самом деле они до конца не осознают всего, что требуется для развития этого бизнеса.

Они думают зарабатывать большие деньги, но чаще всего все заканчивается большим количеством проблем и головной болью. То, что должно было стать более высокооплачиваемой работой, на деле наносит урон уровню жизни.
Если вы принадлежите группе инвесторов в недвижимость, остановитесь. Посмотрите на людей, которые сделали инвестиции в 25-50 домов и более. Живут ли они так как мечтали? И что боле важно, та ли эта жизнь, о которой мечтали вы? Может быть в чем-то их жизнь и лучше, но к этому ли стремитесь?

Я знаю множество людей, которые имеют большое количество недвижимости, но в реальности они не сумели достичь успеха, богатства и свободы, которых желали.
Как можно это изменить? Мой ответ – коммерческая недвижимость.
Когда я решил заниматься инвестированием, я изучил обстановку и понял, что большие деньги делают владельцы зданий, а не домов. Владельцы зданий с большими квартирами, больших офисных зданий, больших складов и промышленных помещений оказались именно теми, чей стиль жизни мне нравился больше всего. Аренда офиса от собственика.

Им не надо было заботиться о своей собственности; для этого у них были менеджеры, а тем временем они тратили наличные, летали в экзотические страны и жили той жизнью, которую я так желал.
Понаблюдав некоторое время, я решил, что должен быть путь достижения этого. Они не могли быть более умными, образованными или же иметь доступ к большим ресурсам, чем я. И хотя не знал как скоро, но я был уверен, что пойму как этого добиться.       Некоторое время я занимался изучением инвестирования в коммерческую недвижимость, что рекомендую и вам.

Как вы можете начать? Прежде всего, давайте поговорим о том, почему бы вы хотели заниматься этим бизнесом.
Какую прибыль дает коммерческая недвижимость? Во-первых, одна из основных выгод- коммерческая недвижимость по-разному оценивается. Я имею в виду, что размер дохода от собственности прямо пропорционален ее стоимости. То есть, если недвижимость приносит больше доходы, то и стоит она больше.

Во-вторых, на этом пути вы будете получать гораздо больше наличных средств. Представьте, что вы покупаете дом стоимостью 200 тыс. $. Этот дом может быть сдан в аренду за 1,5 тыс. $ в месяц, ипотека этого дома может быть приблизительно 1-1,4 тыс. $ в месяц, таким образом вы боретесь за заработок между 100 и 500 долларами в месяц. Это не такая большая плата за то количество усилий, которое вам придется приложить, и уж конечно в общество элиты это вас не приведет.

Теперь давайте посмотрим на подобное инвестирование в коммерческую недвижимость. Те же инвестиции в 200 тыс. $ в конечном итоге будет приносить вам доход от  комплекса из восьми офисных блоков, каждый стоимостью 25 тыс. $.

Оговорим, что каждый блок может быть сдан в аренду за 400-600 $ в месяц. Для простоты, будем использовать среднюю плату 500 $ в месяц. Восемь блоков по 500 $ за месяц принесет вам 4000 $ в месяц, что более чем в два раза превышает плату за аренду (преимущества аренды офис без комиссии) дома для одной семьи стоимостью 200 тыс. $. Ваш ипотечный кредит будет таким же, как при жилой недвижимости. Для примера, возьмем 1400 $ в месяц.
Ваш доход от этого здания будет 2600 $ в месяц (4000 $ прибыли, минус 1400 $ плата за  ипотеку).

В- третьих, вы теперь разделяете риск между восьмью арендаторами вместо одного, если ваш дом для одной семьи освобождается, вы попадаетесь на крючок ипотеки. Теперь только ваша обязанность оплачивать ипотеку, техническое обслуживание и все остальное. Если дом пустует 2 месяца, вам придется потратить min 2800 $, чтобы покрыть ипотеку и прочие расходы, включая коммунальные услуги, техобслуживание, налоги и страховку. Таким образом вам грозят большие убытки.

Другая ситуация в бизнесе коммерческой недвижимости. Если один из ваших восьми блоков будет пустовать вы теряете 500 $, но по- прежнему получаете 3500 $. То есть ваша прибыль становится несколько меньше, но вы определенно не в убытке. К слову, пустующие три блока по- прежнему позволят вам покрывать ипотеку и получать доход.

Чтобы узнать о четвертой и пятой причине, почему выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость и о том как начать этот бизнес, читайте в части 2 этой статьи.

Наши преимущества

Гибкий подход к каждому клиенту и профессиональная управляющая компания